Lorsque vous héritez d’un bien immobilier lors d’une succession, il est nécessaire de faire estimer ce bien. C’est aux héritiers de procéder à cette évaluation, afin de déterminer le prix des différents biens immobiliers tels qu’une maison, un appartement ou un local professionnel. Peu importe ce que le défunt possédait, tout doit être estimé de manière juste. La valeur fiscale de ces biens immobiliers détermine les droits de succession que les héritiers doivent payer. L’estimation de la valeur des biens prend en compte de nombreux critères, ce qui en fait une tâche complexe. Il est donc préférable de faire estimer les biens par un professionnel afin d’obtenir le résultat le plus précis possible.
Comment se passe une estimation d’un bien immobilier en cas de succession ?
Pour faire estimer votre bien immobilier hérité, nous vous recommandons de contacter un professionnel. Les notaires sont parfaitement qualifiés pour ce type d’estimation, car ils connaissent les critères légaux à prendre en compte pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. Il est également possible de faire appel à un mandataire immobilier. De plus, cette estimation est obligatoire dès lors que la valeur du bien dépasse 5 000 euros. Même la présence d’un testament ou d’une donation entre époux n’annule pas cette obligation. Cette estimation sera également très utile si les héritiers ne souhaitent pas se lancer dans une indivision du bien et préfèrent le vendre directement afin de récupérer l’argent du bien en parts égales.
Lors d’une succession, faire estimer la valeur d’un bien immobilier afin de déterminer la somme que les héritiers peuvent espérer obtenir lors de sa vente. Pour cela, il est recommandé de transmettre rapidement le dossier de succession à un notaire, car le délai imparti est de 12 mois. Le notaire commencera par réunir toutes les personnes concernées par l’héritage et déterminera ce qui fait partie de votre héritage. Il cherchera ensuite à identifier les abattements auxquels les héritiers peuvent prétendre afin de réduire les droits de succession. Une estimation précise des biens immobiliers est donc essentielle. Le notaire peut évaluer la valeur d’un bien immobilier en utilisant des outils en ligne et ses propres connaissances.
Cependant, les héritiers ont également la possibilité de demander une expertise plus détaillée, moyennant des frais supplémentaires. Cela peut s’avérer rentable si l’estimation initiale s’avère incorrecte. Le notaire sera rémunéré à hauteur de 0,434 % de la valeur des biens dépassant 30 000 euros, conformément aux barèmes fixés par la loi. Vous pouvez donc avoir confiance en votre notaire pour ne pas vous imposer des tarifs excessifs pour son estimation de la valeur du bien immobilier transmis.
L’estimation d’un bien immobilier
Lorsqu’une succession survient, il est souvent nécessaire de prendre des décisions concernant la répartition des biens entre les héritiers. Dans de nombreux cas, l’estimation d’un bien immobilier offre une solution rassurante, car elle permet à chaque héritier de récupérer une part équitable de l’argent provenant de la vente de ce bien. Le marché immobilier a connu de nombreuses fluctuations au cours des deux dernières décennies, ce qui rend difficile la détermination de la valeur d’une maison ou d’un appartement en fonction de facteurs tels que la localisation, la superficie et les caractéristiques spécifiques du bien (présence d’un jardin, nécessité de travaux de rénovation ou de mises aux normes, etc.). C’est pourquoi il est judicieux pour les propriétaires de faire appel à un expert pour estimer la valeur d’un bien immobilier qu’ils souhaitent vendre, afin de prendre une décision éclairée et de réaliser une plus-value intéressante.
Bien fixer le prix de son bien immobilier
Lorsque l’on envisage de vendre un bien immobilier que l’on possède depuis longtemps ou que l’on a hérité, il est essentiel d’obtenir une estimation immobilière afin de s’assurer de ne pas perdre d’argent. Dans certaines grandes villes comme Marseille, Paris ou Lyon, les prix de l’immobilier peuvent augmenter considérablement, ce qui signifie qu’il est possible de réaliser une belle plus-value en vendant au bon prix. Toutefois, ne fixez pas un prix de vente trop élevé, car cela risquerait de décourager les acheteurs potentiels qui préfèreront se tourner vers des biens similaires mais moins chers. Il est donc primordial de demander une estimation précise prenant également en compte les éventuelles hausses à venir.